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海阳市房屋拆迁纠纷律师-诚信互利

发布时间:2019-11-12 23:29:00

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近些年,随着房价不断攀升,动迁安置房也逐渐进入了流通市场。它和一般商品房相比,因其价格优势很受买房者青睐。但由动迁安置房引发的买卖纠纷也不少见,这让很多人难免会产生“动迁安置房能不能买”的疑惑。到底能不能买,买了划不划算,在买卖动迁安置房的过程中,要注意哪些坑,我们就来一一梳理一下。动迁安置房也叫拆迁安置房,是指因城市规划、土地开发等原因在实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

经依法批准占用基本农田的,征地补偿按当地公布的高补偿标准执行。有条件的地区,省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价,报省级批准后公布执行,实行征地补偿。制订区片综合地价应考虑地类、产值、区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民低生活保障水平等因素。海阳市房屋拆迁纠纷律师。

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2008年,村子里的房子就陆续出现质量问题,“有的是掉墙皮,有的是裂缝,从那时候开始,一年差不多要修个十多户。”因住房是整村拆迁分来的房子,不是商品房,所以村民们没法直接找开发商说理,只能向分给他们房子的村委救助。对此,中启胶建公司也作出回应,给出两个维修方案,但刘赞勋都没有同意。现任村委刘赞好告诉记者,房子是旧村拆迁改造村里交给村民的,出现问题找村委是对的。整个小区,确实质量问题很多。随后,他给记者出示了刘赞勋提出的要求,包括搬家费、租赁费、房屋折旧费、重新装修费等内容,总计62万余元。

承租人:没想到租的房竟然是大棚,2016年9月,李先生与王先生签订了《房屋租赁合同》,约定王先生将位于北京市海淀区上庄镇某地块所建的1至8号砖混岩棉库房出租给李先生,库房可以用于办公、居住、库房等用途,租赁期限15年,租金每年90万元。租赁期限内,李先生可以对所租房屋进行改造,同时还约定若库房遭遇被拆除的情形,在合同期内前七年王先生按照所改造房屋及设施造价赔偿给李先生。合同签订后,李先生依约交付了租金,对库房进行了改造,总计花费380万元。装修改造完后,李先生将房屋用于对外出租办公和居住使用。海阳市房屋拆迁纠纷律师。

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工商登记资料显示,德世宇公司成立于2009年12月,初始股东为李德树(占股65%)、柏基磊(35%),注册资本为800万元。公司成立后,南京人邹成虎将以个人名义花1610万元拍得的泗县15号国有建设用地使用权作价加入公司。2009年12月10日,该地块使用权变更到德世宇公司名下。业已生效的判决中查明,该公司成立后数次发生股东变更,2010年7月份,股东变更为李德树、柏基磊、邹成虎、王礼付等6人。2011年12月23日,股东变更为邹成虎、柏基磊,其中邹成虎占股50.75%(包括李德树转让的12.5%、王礼付转让的0.75%股份),柏基磊占股份49.25%,邹成虎为公司法人。张启飞称,这次股份变更发生后,邹成虎于2013年3月13日以3500万元的价格将所持德世宇公司50.75%转让给了他,《股权转让协议》签订后,他给付了笔转让款1000万元,但由于邹成虎转让股份前未通知拥有优先购买权的其他股东,导致一直未能办理股权变更手续。

按照我国《民法总则》以及《物权法》的相关规定,宅基地使用权归属用益物权。一般而言,用益物权具有财产的性质,应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权,是一项“特殊的财产”,其特殊性表现为:宅基地使用权的取得具有无偿性。在我国,农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外(几乎在早年间都是几块钱就能分得宅基地),无需交纳其他费用,甚至大多数的土地都是不用花钱的,是村里直接划分的。

农村征地补偿费应该如何分配:根据《土地管理法》第四十七条的规定,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地,用地单位还应当按照有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织。海阳市房屋拆迁纠纷律师。

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从上述解释可以看到:房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;拆迁目的下的房地产*格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。当然,我们应该认识到,拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

这一补偿模式,相较于《土地管理法》已经有所进步,弥补了针对农村房屋补偿的空白。但其相较于590号令,仍然不够完善。重置成新价只是农民建造房屋的成本,在材质、结构基本一致的情况下,建房成本几乎是一样的。而宅基地区位补偿价,需要结合各地方制定的政策计算,若是政策中的标准价格、指导价格已经多年未作修改,仍然难以*农民朋友的居住需求。

劳动和社会保障部门要会同有关部门尽快提出建立被征地农民的就业培训和社会保障制度的指导性意见。国土资源部关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知(一)统一年产值标准的制订。省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的低统一年产值标准,报省级批准后公布执行。制订统一年产值标准可考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。

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